“以山水为伴，与自然为邻”

这里有沉默的树，宁静的草

不会喧哗身份、地位、成就

山雾、叶落、溪涧、飞鸟、

小动物、自然的作息

薰陶了人们的人生视野

仁者乐山，智者乐水

一. 项目背景

        商洛地处秦岭南麓，受秦岭季风气候影响，南部属北亚热带气候，北部属暖温带气候，气候条件独特；与汉中、安康并称为“陕西省三大南方城市”。

        项目基地位于商洛市商州区北部，距商洛市政府约1.18公里；基地围绕丹江分布，临近北侧仙娥湖水库，水景资源丰富，生态景观良好。

二. 基地及周边环境

本次设计为首开期1#地块，用地面积4.56ha（68.41亩），控制容积率1.5，西邻丹江，南至商鞅广场，东靠山体，北临环城北路一号大桥；基地现状以种植农作物为主，为农林用地；主要人流与车流由北新街经城市次干道（仙娥湖路）到达基地；项目周边配套不足，生活不便。

三. 设计构思

规划构思

本案旨在以生态为主线、水资源为基础打造具有完善颐养配套服务设施的特色颐养居住社区。

项目规划以“颐、乐、学、为”为核心要素，构建“丹江雅园”小区内老年人的日常生活模式，满足老年人身心双重需求（如专业高效的医疗健康服务、舒适周到的居家生活服务、丰富多彩的交流活动、精致全面的文化教育），营造老少同乐的生活氛围，充分实现交流、娱乐、学习、养生、休闲、度假等多重功能。

因此项目配建了颐乐学院、少儿活动中心、健康服务中心、体育健身及休闲中心等一系列颐养服务设施支撑建设成为集居住、颐养、休闲、生态为一体的高起点、高水平、高标准、高品质的国际生态颐养社区。

宗地规划设计条件统计表
地块	宗地号	面积	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	业态要求
1#	2013-8号	68.411亩	1.50	≤25%	≥40%	≤36米	住宅、商业

影响要素

有利因素：

丹江景观优势：基地紧邻丹江水域，为项目开发建设的有利景观因素。

商鞅广场：地块东南角为商鞅广场，属于城市休闲区域，为地块提供人气保障，可为基地的发展提供保障；

规划道路：地块西侧紧邻仙娥湖路，道路宽度为16米，地块南部规划有城市道路，为小区的交通组织提供便利。

不利因素:

高架桥影响：基地北面临近高架桥，预计会对项目地块产生噪音、视线遮挡等不利影响。

1.人流聚集，确定配套服务位置

基地外主要车行通过路线为丹江畔的仙娥湖路，宽16米，属于城市支路；人流通过连接丹江两侧的步行桥及仙娥湖路聚集于基地南方的商鞅广场。因此，将配套服务设施设置在人流聚集处。在地块中央设置小型配套服务用房，以方便地块北侧业主更便利地享受配套服务。

2.规划主、次轴线

基地内设置主次两轴，主轴南北贯穿整个基地，起到连接基地内部各个组团的作用，加强基地整体一致性，由此而来的对称感也为基地带来了更强烈磅礴的气势；次轴则主要连接丹江水域与山体，起到辅助主轴的作用，加强基地与周边环境的联系。

3.景观序列优化

方案将景观序列中心节点设置在地块中心区位，以在视觉感受最高潮处，给予打破和总结，使方案景观序列更为生动和趣味。

4.确定产品布局

方案产品布局通过基地各方位景观视野确立，基地主要景观视野面为丹江水域和商鞅广场。因此，方案建筑高度自商鞅广场开始由南向北逐渐上升，以确保每一幢都能享受景观。

 

四. 启动区设计

所谓启动区，是指在项目开发的土地中，最先进行开发，起到土地价值重建，树立项目品牌，项目价值定位作用，承担昭示性、传递性战略作用的区域。启动区对于住宅项目的重要性不言而喻，因此对于启动区的设计也至关重要。 

我们的启动区设置于1#地块西南角，区域位置靠近商鞅广场，能较好的聚集人流；西侧南侧皆临近市政道路，交通便捷，利于接待宾客。

入口形象：借水平延展的雨棚适度抑制空间感受，窄而幽深的小径蜿蜒而去，隔绝喧嚣嘈杂。曲径通幽，走入后却豁然开朗。

生活美学馆：生活馆以大挑檐的形式将已经豁然开朗的景观面重新聚焦，而挑檐下的大玻璃面的处理手法使室内空间与核心庭院直接对望，延续温润雅致

氛围。抽象化线条在传统向现代衍生的进程中阐释一方悠远意境。二层东侧，微微露出的小院一隅，隐约且含蓄。屋顶圆形天窗若隐若现的光亮，是对传

统灯笼的隐喻，方寸之间，将东方意蕴悉数吐纳。 

      枯山水空间：回望历史长河，土地往昔的印记仍在这里流淌，生活的理想并非物质所能度量。当生活依然在传统的印记中颠覆前行，丰富而多元的个性已向未来敞开，我们站在漫长的悠悠岁月中，照见城市的过去与未来，平和的心境在这里生根，然后发芽。

  我们的启动区，不仅仅只是营销展示区，也是一座工艺艺术的展览馆，展示品质、展示艺术、展示生活、展示空间。

项目目前正在紧张有序地施工中，其中启动区主体建筑已结顶，几处设计意图表达也已初具韵味。

仁者乐山，智者乐水，我们对本项目充满信心，预祝业主开发顺利、再创佳绩！